Großes Gewerbeareal mit Hallenflächen, Stellplätzen und Ertragspotenzial

Zum Verkauf steht ein großflächiges, vielseitig nutzbares Gewerbeareal mit mehreren Halleneinheiten auf einem ca. 7.887 m² großen Grundstück in Auenwald-Hohnweiler. Das Areal wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und verfügt über eine Hallenfläche von insgesamt rund 4.100 m².

Die Liegenschaft besteht aus drei zusammenhängenden Hallengebäuden mit funktionalen Grundrissen, großzügigen Spannweiten und tragfähigen Industrieböden. Die Hallen sind über mehrere Roll- bzw. Sektionaltore erschlossen. Die befestigten Außenflächen bieten ausreichend Platz für Anlieferung, Rangieren sowie Stellplätze.

Die Immobilie eignet sich für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen, unter anderem:
• Lager- und Logistikbetriebe
• Handwerks- und Produktionsbetriebe
• Werkstatt- und Servicebetriebe
• Montage- und Fertigungsbetriebe
• Kombinationen aus Lager, Werkstatt und Büro

Die Hallen werden aktuell überwiegend als Lagerflächen sowie zur Vermietung von Stellplätzen genutzt.

Derzeit bestehen laufende Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt ca. 16.500 € pro Monat.

Die Hallenflächen werden derzeit unbeheizt genutzt. Eine ölbasierte Warmluftheizung ist grundsätzlich vorhanden und kann bei Bedarf reaktiviert werden.

Die Stromversorgung erfolgt zusätzlich über einen dinglich gesicherten Anschluss an eine benachbarte Transformatorenstation, wodurch auch höhere Leistungsbedarfe grundsätzlich abgedeckt werden können. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.

Gemäß Bebauungsplan besteht zudem die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein Betriebsleiterwohnhaus zu errichten.

Die Immobilie bietet eine solide Substanz, stabile Einnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Investoren wie auch Eigennutzer dar.

• Drei zusammenhängende Gewerbehallen
• Baujahr ca. 1972
• Stahlkonstruktion
• Ca. 4.100 m² Hallenfläche
• Großzügige Hallenhöhen
• Tragfähige Industrieböden
• Mehrere Roll- / Sektionaltore
• Befestigte Hofflächen
• Stellplätze auf dem Grundstück
• Überdachte Außenflächen
• Büro- und Sozialbereiche
• Ölbasierte Warmluftheizung, derzeit nicht in Betrieb
• zus. Stromversorgung über Trafostation/dinglich gesichert
• Internetanschluss (bis 100 Mbit/s)
• Starkstromanschluss vorhanden

Das Objekt befindet sich in Auenwald-Hohnweiler im Rems-Murr-Kreis in einem gewachsenen gewerblichen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Handwerksbetrieben, kleineren und mittleren Gewerbeeinheiten sowie vereinzelter Wohnbebauung.

Über die umliegenden Landstraßen besteht eine gute Anbindung an die Stadt Backnang sowie an die weiteren Gemeinden des Rems-Murr-Kreises. Die Bundesstraßen B14 und B29 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A81, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Würzburg gegeben ist.

Der Standort eignet sich insbesondere für Betriebe, die einen funktionalen Gewerbestandort mit regionaler Erreichbarkeit und gleichzeitig ruhiger Lage suchen.

Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Bei weitergehendem Interesse besteht zudem die Möglichkeit, ein unmittelbar angrenzendes Nachbargrundstück mit bestehendem Bürogebäude optional mit zu erwerben. Details hierzu werden ausschließlich im persönlichen Gespräch erläutert.