Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und niedrigen Energiekosten

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Wohnkomfort und einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2023 aufwendig saniert und von einem ehemaligen Zweifamilienhaus zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut. Im Zuge der Modernisierung wurden auch die Grundrisse neu gestaltet und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst.

Die Immobilie präsentiert sich heute technisch und energetisch auf einem sehr guten Stand. Dach und Dämmung wurden erneuert, der Innenausbau modernisiert sowie die komplette Elektrik neu installiert. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie ein modernes Smart-Home-System sorgen für ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht harmonisch in die offene Küche über und schafft eine helle und kommunikative Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Keramikarbeitsplatte und Bora-Umluftsystem fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein. Der leicht abgesetzte Wohnbereich wirkt gemütlich und bietet direkten Zugang zur neu angelegten Terrasse und zum Garten.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein modernes Gäste-Duschbad sowie zusätzlichen Stauraum im Garderobenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Zwei großzügige Kinderzimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zum Balkon. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie einer integrierten Wärmesitzbank. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das moderne Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Durch die intelligente Kombination aus PV-Anlage und Speicher profitieren die Bewohner von einem energieeffizienten Wohnkonzept und niedrigen laufenden Energiekosten. Die Stromversorgung erfolgt über den Vermieter im Rahmen eines verbrauchsabhängigen Abrechnungsmodells.
Zusätzlich steht eine Zisterne mit etwa 8.000 Litern Fassungsvermögen für die Gartenbewässerung zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche und wird derzeit als Spiel-, Hobby- und Abstellbereich genutzt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere praktische Abstell- und Hobbyräume sowie einen Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Abgerundet wird das Angebot durch die neu gestaltete Terrasse, den Garten sowie eine Garage.

Insgesamt bietet diese Immobilie großzügiges und modernes Wohnen in Kombination mit hochwertiger technischer Ausstattung und einem energieeffizienten Gesamtkonzept.

• Energieeffizienzklasse A+
• moderne Wärmepumpe (Heizen und Kühlen)
• Photovoltaikanlage ca. 11 kWp
• Batteriespeicher ca. 8,8 kWh
• Warmwasser-Zirkulationspumpe
• Smart-Home-System mit App-Steuerung
• Fußbodenheizung im EG und OG
• elektrische Rollläden
• Haustür mit Sicherheitsklasse RC3
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• Keramikarbeitsplatte
• Bora-Umluftsystem
• Vinylbodenbeläge in den Wohnräumen
• Feinputz mit Feinstruktur an den Wänden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015)
• Badezimmer mit Wärmesitzbank
• Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
• beide Kinderzimmer mit Balkonzugang
• neu angelegte Terrasse
• Zisterne mit ca. 8.000 Liter
• Garage

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gut angebundener Lage von Rudersberg, einer beliebten Gemeinde im idyllischen Wieslauftal. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag, denn zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Im Ort selbst stehen verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einzelhandelsangebote zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sorgen für eine zuverlässige medizinische Versorgung.

Rudersberg verfügt darüber hinaus über ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben mehreren Kindergärten bietet das örtliche Schulzentrum sowohl eine Grundschule als auch weiterführende Schulen, wodurch viele Bildungswege direkt im Ort möglich sind.

Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Freizeitangebot sowie ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen sportlichen und kulturellen Aktivitäten. Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage im Wieslauftal viele Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die Wieslauftalbahn besteht eine direkte Verbindung nach Schorndorf, wo Anschluss an das S-Bahn-Netz Richtung Stuttgart besteht. Ergänzend sorgen Busverbindungen für Mobilität innerhalb der Region. Mit dem Auto erreicht man zudem schnell die Bundesstraße 29, die eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Städte ermöglicht.

Insgesamt bietet Rudersberg eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und einer gewachsenen Wohnstruktur – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufspendler attraktiv ist.

Kaltmiete: 2.350 €
NK-VZ: 350 €

Die Nebenkostenvorauszahlungen beinhalten unter anderem Grundsteuer, Versicherungen, Wasser sowie die Strom- und Heizkosten der Immobilie.

Die Strom- und Wärmeversorgung erfolgt über den Vermieter im Rahmen eines verbrauchsabhängigen Abrechnungsmodells. Durch die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher profitieren die Mieter von einem modernen und energieeffizienten Versorgungskonzept. Ein separater Stromvertrag mit einem externen Energieversorger ist daher nicht erforderlich.

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.