Viel Platz zum Wohnen – gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Baupotenzial

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Althütte-Sechselberg überzeugt mit einem großen Grundstück und bietet weit mehr als zwei Wohneinheiten. Neben dem bestehenden Zweifamilienhaus eröffnet sich die Chance, ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Ob für die Familie, die nächste Generation oder zur Vermietung – hier steckt echtes Zukunftspotenzial in einem Grundstück.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung, die im Rahmen eines genehmigten Dachgeschossausbaus Anfang der 1980er-Jahre entstand und später durch den Anbau von Gauben nochmals erweitert wurde. Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zum Balkon mit schönem Blick über Sechselberg und die umliegende Landschaft. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Darüber hinaus verfügt sie über eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen eigenen Waschmaschinenanschluss sowie eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020. In den vergangenen Jahren wurden die Wände neu gestrichen, teilweise die Bodenbeläge erneuert und einzelne Fenster ausgetauscht.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung sind das Wohnzimmer und der offen gestaltete Essbereich mit angrenzender Küche. Die teilweise geöffnete Wand zwischen Küche und Essbereich sorgt für ein angenehmes, offenes Raumgefühl. Die Küche verfügt zudem über eine praktische Speisekammer. Vom Wohn- und Essbereich sowie vom Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt auf den umlaufenden Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Plus ist die direkt in das Haus integrierte Garage mit praktischem Zugang in den Wohnbereich. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und rundet das Gesamtbild der Immobilie harmonisch ab. Darüber hinaus eröffnet das Grundstück – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung.

Das Untergeschoss erweitert die Erdgeschosswohnung um zwei großzügige Zimmer mit direktem Terrassenzugang und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus stehen ein weiteres Badezimmer, ein Gewölbekeller sowie der Technik- und Hauswirtschaftsbereich mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde vor wenigen Jahren neu gestrichen. Der Innenausbau entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr und befindet sich in einem gepflegten sowie funktionstüchtigen Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um sie nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Wohnstil zu modernisieren. Die Erdgeschosswohnung einschließlich der beiden Wohnräume im Untergeschoss wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986 beheizt.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Fertiggaragen mit angrenzendem Anbau sowie eine separate Gartenhütte.

* Zweifamilienhaus
* Grundstück mit ca. 1.086 m² und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
* Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern
* Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern sowie zwei zusätzlichen Wohnräumen im Untergeschoss
* Drei Badezimmer
* Zwei separate Gäste-WCs
* Offener Essbereich mit angrenzender Küche und Speisekammer
* Kachelofen im Wohn- und Esszimmer der Dachgeschosswohnung
* Umlaufender Balkon im Erdgeschoss
* Balkon im Dachgeschoss
* Zwei Wohnräume im Untergeschoss mit direktem Terrassenzugang
* Gas-Brennwertheizung (Dachgeschoss, Baujahr 2020)
* Ölzentralheizung (Erdgeschoss einschließlich der Wohnräume im Untergeschoss, Baujahr 1986)
* Direkt in das Wohnhaus integrierte Garage mit elektrischem Garagentor
* Großzügige Hofeinfahrt mit zusätzlichen Pkw-Stellplätzen
* Zwei Fertiggaragen mit Anbau
* Gartenhütte
* Kunststofffenster zweifach verglast, teilweise erneuert im DG
* Außenfassade vor wenigen Jahren neu gestrichen
* Wandbeläge: überwiegend Tapeten
* Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, Laminat und Parkett
* Decken: überwiegend Holzdecken

Die Immobilie befindet sich in Althütte-Sechselberg, einem Ortsteil der Gemeinde Althütte im Rems-Murr-Kreis. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwäbischen Waldes verbindet Sechselberg naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die wald- und wiesenreiche Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Backnang, Murrhardt sowie im Bildungszentrum Weissacher Tal (BIZE) gut erreichbar. Ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Musik- und Freizeitangeboten macht Sechselberg besonders attraktiv für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Auenwald-Lippoldsweiler und sind in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote stehen in Althütte, Auenwald und Backnang zur Verfügung.
Auch verkehrstechnisch ist Sechselberg gut angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit Althütte, Backnang, Murrhardt und Weissach im Tal. Über die Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Backnang, Welzheim und Stuttgart.

• Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:
Dachgeschosswohnung: ca. 107 m²
   Erdgeschosswohnung inkl. Zimmer im UG: ca. 154 m²
   Gesamtwohnfläche: ca. 261 m²

• Für das Grundstück besteht nach den Festsetzungen des Bebauungsplans grundsätzlich die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Welche Bebauung im Einzelfall zulässig ist, ist vorab mit der zuständigen Baurechtsbehörde bzw. im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären.

• Die Dachgeschosswohnung steht leer. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Die gesamte Immobilie wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.

• Eine der beiden Fertiggaragen ist derzeit für 40,00 € monatlich vermietet.