Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und TG-Stellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1995 erbauten 9-Familienhauses. Mit rund 84 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Raumaufteilung, gut nutzbare Zimmer und gleich zwei Außenbereiche.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Durch seine Größe lässt er sich sehr gut in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich gliedern und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden genutzt werden kann.

Eine weitere Besonderheit ist die Terrasse auf der Ostseite. Direkt daran schließt sich ein kleiner Gartenanteil an, der zur Wohnung gehört. Zusammen mit dem Balkon entstehen so mehrere Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Zusätzlich kann der gemeinschaftliche Garten des Hauses von den Bewohnern mitgenutzt werden.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres gut nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer einrichten lässt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Praktisch ist das separat gelegene WC mit eigenem Handwaschbecken. Laminat- und Fliesenböden sorgen in den einzelnen Räumen für eine pflegeleichte und alltagstaugliche Ausstattung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich ein gemeinschaftlicher Trocknerraum zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Hausmeisterservice.

In den vergangenen Jahren erfolgten verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dazu zählen unter anderem Dämmmaßnahmen im Bereich einzelner Wohnräume, die Dämmung der unteren Geschossdecke im Jahr 2018 sowie der Einbau von Kunststofffenstern im Jahr 2022.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus gut nutzbarem Grundriss, zwei Außenbereichen, kleinem Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz.

• ca. 84 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Hochparterre
• Baujahr 1995
• Balkon in Westausrichtung
• Terrasse in Ostausrichtung
• kleiner Gartenanteil
• Einbauküche, Einbau 2016
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• separates WC mit Handwaschbecken
• Laminat- und Fliesenböden
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Einbau 2022
• Öl-Zentralheizung
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Trocknerraum im Untergeschoss
• Tiefgaragenstellplatz
• Kabel-TV
• Hausmeisterservice
• Fassadenanstrich 2010
• Malerarbeiten sowie Dämmmaßnahmen im Schlafzimmer und Kinderzimmer 2012 und 2016
• Dämmung der unteren Geschossdecke 2018

Althütte verbindet eine gute Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen.

Für Familien besonders praktisch: Kindergärten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Auch die medizinische Versorgung mit Arzt und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Das örtliche Einkaufsangebot wird derzeit zudem durch einen weiteren Supermarkt erweitert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Regelmäßige Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Backnang, Schorndorf und Welzheim und schaffen eine praktische Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Ein weiterer Pluspunkt ist das aktive Gemeindeleben. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote bieten Möglichkeiten für Jung und Alt, sich sportlich, kulturell oder gesellschaftlich einzubringen.

Als staatlich anerkannter Erholungsort liegt Althütte mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die umliegenden Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.

So verbindet Althütte kurze Wege im Alltag, eine gute regionale Anbindung, ein lebendiges Vereinsleben und naturnahes Wohnen auf angenehme Weise.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Weitere Details zum bestehenden Mietverhältnis sowie zum Hausgeld und den darin enthaltenen Kostenbestandteilen erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr.