*Reserviert* Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & Dachterrasse

Diese Wohnung ist kein Kompromiss, sondern ein echtes Statement für Menschen, die Licht, Raum und außergewöhnliche Außenflächen bewusst suchen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses in Remshalden-Grunbach, Baujahr ca. 1960, und präsentiert sich infolge einer umfassenden Sanierung der Wohnung im Jahr 2011 in einem sehr guten Gesamtzustand – mit einer Qualität, die man so nur selten findet.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Übergang in den Wintergarten. Dieser bildet einen geschützten, lichtdurchfluteten Zwischenraum und erweitert den Wohnbereich spürbar – unabhängig von Jahreszeit und Wetter. Große Glasflächen schaffen Offenheit und eine angenehme Verbindung nach außen. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die das klare Highlight der Wohnung darstellt. Die Dachterrasse wurde im Jahr 2025 vollständig instandgesetzt und präsentiert sich entsprechend in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Hier eröffnet sich ein Ort mit Weite, Privatsphäre und besonderem Charakter– ideal für entspannte Abende, Sonnenstunden oder gesellige Runden. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen weiteren Balkon mit schönem Ausblick, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel. Neben einem hellen, geräumigen Schlafzimmer und einem weiteren vollwertigen Zimmer verfügt die Wohnung über eine offen integrierte Büroecke, die derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird. Diese Lösung eignet sich ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsbereich und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung zudem wieder als 4-Zimmer-Wohnung gestalten – eine Option, die bereits früher umgesetzt wurde. Das Badezimmer ist hell und großzügig geschnitten und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert, unter anderem mit neuen Fenstern, Elektrik, Bodenbelägen, Wänden, Decken und Türen. Die Einbauküche mit Markengeräten stammt ebenfalls aus dieser Zeit. Eine Markise am Wintergarten sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Heizungsanlage wurde 2024 als moderne Hybridlösung aus Gas und Wärmepumpe erneuert.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Sektionaltor. Darunter befindet sich ein zusätzlicher, abgeschlossener Raum, ideal als Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss.

Diese Immobilie überzeugt durch außergewöhnliche Außenflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl mit besonderem Charakter.

• Wintergarten
• Große Dachterrasse ( 2025 neu instandgesetzt)
• Zusätzlicher Balkon
• 3,5 Zimmer mit 4-Zimmer-Option
• Wohn-/Essbereich
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer/Gästezimmer
• Bad mit Wanne und Dusche
• Bodenbeläge: Feinstein Granitoptik/ Fliesen
• Einbauküche 2011
• Markise Wintergarten

Gebäude & Technik
• Sanierung 2011, erneuert wurde:
• Fenster
• Elektrik
• Heizkörper
• Bodenbeläge
• Wände & Decken & Türen
• Hybridheizung 2024 Gas / Wärmepumpe

Nebenflächen
• Einzelgarage mit Sektionaltor
• Stauraum unter Garage
• Kellerraum
• Waschraum mit Anschluss

Die Wohnung liegt in Remshalden-Grunbach, einem beliebten Ortsteil im Remstal, der für seine gewachsene Struktur, die Nähe zu den Weinbergen und die gute Infrastruktur geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert.

Die umliegenden Weinberge und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Alltag ein. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Über die B29 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Waiblingen, Stuttgart und Schwäbisch Gmünd. Der S-Bahn-Anschluss im Gemeindegebiet sorgt zudem für eine bequeme und zuverlässige Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr – ideal für Berufspendler.

Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Läden, Restaurants und Cafés. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken stehen im Gemeindegebiet zur Verfügung.

Für Familien bietet Remshalden eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige attraktiv.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen im Remstal mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einer funktionierenden Infrastruktur – eine Kombination, die langfristig überzeugt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 542 €. Darin enthalten sind die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie eine vergleichsweise hohe Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 177 € monatlich.

Durch die 2024 modernisierte, effiziente Heizungsanlage sowie den insgesamt guten baulichen Allgemeinzustand des Gebäudes besteht perspektivisch Potenzial für eine Entlastung beim Hausgeld, etwa durch geringere Heizkosten oder eine künftig angepasste Rücklagenzuführung – abhängig von den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft.

Der auf diese Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell rund 6.300 € ( Stand Dezember 2025).

Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße vorhanden; ein Hausanschluss besteht derzeit noch nicht.

Kehrwoche und Winterdienst erfolgen in Eigenorganisation der Eigentümergemeinschaft nach festem Turnus.

Die Wohnung ist nicht vermietet, wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und ist nach Absprache bezugsfrei.