Vielseitig nutzbare 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Remshalden-Buoch. Die klare Raumaufteilung sowie die flexibel nutzbaren Bereiche machen die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Nach dem Betreten gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus das Schlafzimmer sowie das Badezimmer erreichbar sind. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße und lässt sich flexibel und problemlos möblieren. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, was den Alltag komfortabel gestaltet.

Am Ende des Flurs öffnet sich der Wohnbereich der Wohnung. Hier liegt die großzügige Diele, die als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnzimmer dient. Durch diese Anordnung entsteht eine klare Struktur innerhalb der Wohnung, mit kurzen Wegen und einer angenehmen Trennung der Bereiche. Aufgrund ihrer Größe eignet sich die Diele nicht nur für Garderobe und Stauraum, sondern auch sehr gut für eine Leseecke oder einen kleinen Arbeitsbereich.

Die Küche ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, wodurch sie als Wohnküche genutzt werden kann. Das Wohnzimmer ist hell, gut proportioniert und vielseitig möblierbar.

Zur Wohnung gehört ein drittes Zimmer, das vollständig zur Wohnfläche zählt. Es ist abschließbar und flexibel nutzbar, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Von diesem Raum aus ist auch der Balkon erreichbar, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt.

Zusätzlich stehen ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein separater Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über elektrische Magma-Heizplatten sowie Nachtspeicheröfen. Das System ist wartungsarm und kommt ohne Brennstofflagerung aus. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Nutzer getragen, was insbesondere für Kapitalanleger einen praktischen Vorteil darstellt.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügig geschnittene und flexibel nutzbare Wohnung mit klarer Raumstruktur, Wohnküche, Balkon und drei vollwertigen Zimmern.

• Fliesenböden in Küche, Flur, Diele und Badezimmer
• Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und 3. Zimmer
• Elektroheizung (Magma-Heizplatten und Nachtspeicheröfen)
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Freisprechanlage
• Balkon, vom dritten Zimmer aus erreichbar
• Garage mit elektrischem Tor
• Großzügiger Kellerraum im Untergeschoss
• Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss

Remshalden-Buoch ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil der Gemeinde Remshalden mit dörflichem Charakter und naturnaher Umgebung. Die überschaubare Struktur und das gepflegte Ortsbild prägen das Wohnumfeld.

Vor Ort befinden sich ein Hausarzt, ein Kindergarten sowie ein Gasthaus, wodurch eine grundlegende Alltagsversorgung und ein gastronomisches Angebot direkt im Ort vorhanden sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und infrastrukturelle Einrichtungen sind in den übrigen Ortsteilen von Remshalden sowie im Remstal gut erreichbar.

Buoch ist über Buslinien in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Busverbindungen stellen den Anschluss an die Ortsteile von Remshalden sowie an die S-Bahn im Remstal sicher und ermöglichen damit Verbindungen in Richtung Waiblingen, Schorndorf und Stuttgart. Die Taktung ist dem dörflichen Charakter entsprechend auf den Berufs- und Schülerverkehr abgestimmt.

Auch mit dem Pkw ist Buoch gut angebunden: Die Bundesstraße B29 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in das Remstal sowie in Richtung Stuttgart und Aalen. Ergänzend sei erwähnt, dass der Schwerlast-Durchgangsverkehr über 7,5 t beschränkt ist, während Liefer- und Anliegerverkehr zugelassen ist.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Feldern und Weinbergen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Remshalden-Buoch eignet sich damit besonders für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten und zugleich Wert auf eine funktionierende Grundversorgung sowie eine gute Erreichbarkeit legen.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1925 und wurde Ende der 1970er- bis Anfang der 1980er-Jahre von einem Einfamilienhaus mit Scheune zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.

Modernisierungen 2005/2006: Erneuerung der Bodenbeläge und Fenster, Einbau einer neuen Küche sowie Überarbeitung von Wänden und Decken.

Die laufenden Nebenkosten beschränken sich im Wesentlichen auf die Gebäudeversicherung und die Grundsteuer. Die Wasserkosten werden verbrauchsabhängig umgelegt, die Stromkosten rechnet der jeweilige Nutzer direkt mit dem Versorger ab.
Eine Instandhaltungsrücklage besteht derzeit nicht.