Zweifamilienhaus mit 2 Garagen, großem Grundstück und vielseitiger Nutzung

Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rudersberg-Schlechtbach und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 993 m². Mit rund 172 m² Wohnfläche und der Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, die einen Teil selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten, oder für Mehrgenerationenlösungen.

Beide Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verfügen über jeweils drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer sowie ein WC. Im Erdgeschoss ist aktuell keine Einbauküche vorhanden, sodass die Gestaltung der Wohnküche ganz nach eigenen Vorstellungen erfolgen kann. Im Dachgeschoss ist eine Küche vorhanden, die den Charme vergangener Jahre widerspiegelt und bei Bedarf modernisiert werden kann. Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, während das Dachgeschoss mit einem Balkon als zusätzlichem Außenbereich ergänzt wird.

Die Immobilie wurde im Zuge eines Hochwasserereignisses in Teilen bereits umfassend überarbeitet. Das Kellergeschoss wurde vollständig erneuert, einschließlich Wänden, Estrich und sämtlichen Fenstern. Auch im Erdgeschoss wurde ein neuer Estrich eingebracht. Zudem wurden eine moderne Pelletheizung installiert, die Haustüre erneuert sowie Teile der Elektrik überarbeitet. Die Fenster im Erd- und Dachgeschoss wurden ca. 2011 erneuert, die Balkontüre im Erdgeschoss wurde im vergangenen Jahr ausgetauscht.

Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und die naturnahe Lage an der Wieslauf. Der Garten ist nach Nord-Ost ausgerichtet und bietet vor allem in den Morgenstunden Sonne, während er an heißen Tagen angenehm kühl bleibt. Die Fläche eignet sich ideal für Gartenliebhaber, Spielflächen oder Rückzugsbereiche im Grünen.

Das Kellergeschoss bietet neben der Haustechnik mehrere praktische Nutzräume, darunter eine Waschküche sowie einen Kellerraum mit direktem Zugang in den Garten. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof ergänzen das Angebot.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit bereits teilweise erneuerter Substanz und viel Raum für eine individuelle Gestaltung im Innenbereich.

• Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
• Jeweils 3 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer und WC
• Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Dachgeschoss
• Neue Pelletheizung
• Energieeffizienzklasse G
• Fenster im EG und DG ca. 2011 erneuert, 2-fach isolierverglast
• Balkontüre im Erdgeschoss im vergangenen Jahr erneuert
• UG nach Hochwasser vollständig erneuert (Wände, Estrich, Fenster)
• Neuer Estrich im Erdgeschoss
• Teilweise erneuerte Elektrik
• Holzdecken im Erdgeschoss (baujahrestypisch)
• Bodenbeläge im Dachgeschoss überwiegend Laminat
• Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof
• Großzügiges Grundstück

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rudersberg-Schlechtbach in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie Rudersberg sowie die Bundesstraße B29 in Richtung Schorndorf. Von dort besteht eine schnelle Weiteranbindung in Richtung Stuttgart oder Schwäbisch Gmünd. Schorndorf ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar.

Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil Schlechtbach. Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Rudersberg vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über die Wieslauftalbahn besteht eine Verbindung nach Schorndorf mit Anschluss an das regionale Bahnnetz in Richtung Stuttgart und Schwäbisch Gmünd.

Rudersberg und die umliegenden Ortsteile bieten zudem ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Immobilie steht derzeit leer und ist kurzfristig verfügbar.

Für das Objekt bestehen eine Wohngebäudeversicherung sowie eine Hausratversicherung, jeweils inklusive Elementarschadenversicherung mit Absicherung gegen Hochwasser.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.