Großes Grundstück & viel Platz zum Gestalten – Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Ein Haus mit Substanz, ein Grundstück mit echter Größe und ein Grundriss, der die perfekte Grundlage für ein modernes Zuhause bietet – genau das erwartet Sie bei dieser Immobilie in Rudersberg.

Das im Jahr 1955 erbaute Einfamilienhaus mit nördlicher Erweiterung aus dem Jahr 1972 richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und daraus etwas Eigenes schaffen möchten. Im Zuge der Erweiterung wurden im Erdgeschoss die Küche sowie das Tageslichtbad angebaut und durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Daraus ergibt sich eine gewachsene Raumstruktur, die eine solide Basis bietet und gleichzeitig klare Möglichkeiten zur Neuordnung eröffnet.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und wird durch den angebundenen Wintergarten erweitert, der für viel Tageslicht sorgt und den Blick in den Garten freigibt. Ein vorhandener Kachelofenanschluss ermöglicht zusätzlich die Integration eines Ofens und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss zeigt sich das eigentliche Entwicklungspotenzial dieser Immobilie: Mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein bereits vorhandener Wasseranschluss bieten ideale Voraussetzungen, um hier ein modernes Badezimmer zu realisieren. Die Verlagerung des Badezimmers ins Dachgeschoss ist dabei der entscheidende Schritt für eine zeitgemäße Aufteilung – mit großzügigem Wohnen im Erdgeschoss und einem separaten Schlaf- und Privatbereich im Dachgeschoss. Ein zusätzliches Gäste-WC ist bereits vorhanden.

Das Untergeschoss bietet praktische Nutzfläche mit einem Gewölbekeller, einem Heizraum, einem Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren Kellerräumen. Besonders hervorzuheben ist ein Kellerraum mit direktem Zugang in den Garten.

Der Außenbereich überzeugt durch seine klare Struktur und das großzügige Grundstück. Direkt am Haus befindet sich die Terrasse mit Zugang zum Eingangsbereich, von der aus sich das ca. 735 m² große Grundstück nach hinten erstreckt. Die zusammenhängende Gartenfläche bietet viel Platz für Familien, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein vorhandenes Gewächshaus sowie die gewachsene Bepflanzung unterstreichen den Charakter dieses Gartens.

Auch energetisch bietet das Objekt Perspektive: Die Dachflächen verfügen über eine vorteilhafte Südausrichtung und bieten damit sehr gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Garage.

Dieses Haus ist kein Standardobjekt, sondern eine klare Chance für Käufer, die das Potenzial erkennen und bereit sind, daraus ein modernes Zuhause mit Charakter zu schaffen – in einer Lage, die insbesondere für Familien überzeugt.

• Baujahr 1955, nördliche Erweiterung 1972 (Küche, Bad, Abstellraum im EG)
• ca. 141 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 735 m²
• Öl-Zentralheizung (2006), Brenner erneuert 2025
• im Zuge der Heizungserneuerung teilweise Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen (2006)
• Kunststofffenster überwiegend erneuert (ca. 2015, 2-fach verglast)
• Wintergarten (Baujahr ca. 1990)
• Kachelofenanschluss im Wohnbereich
• Tageslichtbad im Erdgeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Wasseranschluss im Dachgeschoss (für Badverlagerung geeignet)
• Bühnenraum / Dachboden vorhanden
• Gewölbekeller
• Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten
• Terrasse und Garten mit Gewächshaus
• Garage vorhanden
• Bodenbeläge überwiegend Parkett und Laminat
• insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rudersberg – einem besonders familienfreundlichen Ort mit hoher Lebensqualität im Rems-Murr-Kreis.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Ärzte, Friseure sowie ein Tierarzt befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders für Familien ist die Lage ideal – mehrere Kindergärten stehen zur Verfügung und das Schulzentrum Rudersberg mit Grundschule und weiterführenden Schulen ist fußläufig in unter fünf Minuten erreichbar. Kurze Wege, die den Alltag deutlich erleichtern.

Das lebendige Vereinsleben macht den Ort zusätzlich attraktiv: Von Kinderturnen über Sportvereine bis hin zu traditionellen Angeboten wie den Landfrauen wird für jede Altersgruppe etwas geboten. Hier entsteht schnell ein echtes Gemeinschaftsgefühl.

Auch für Pendler ist die Lage interessant: Gute Busverbindungen sowie die Wieslauftalbahn („Wiesel“) sorgen für eine zuverlässige Anbindung. Die Bundesstraße B29 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Stuttgart als auch Schwäbisch Gmünd gut angebunden sind.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen, starker Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt – insbesondere für Familien.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.

Das Objekt wird in seinem derzeitigen Zustand verkauft (sanierungsbedürftig).

Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen lediglich zur Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.