Wohnen mit Gartenidylle – Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Apfelbaum *RESERVIERT*

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten, überzeugt nicht nur durch ihre praktische Aufteilung, sondern vor allem durch das besondere Highlight: den eigenen Garten mit Terrasse, auf dem sogar ein Apfelbaum steht – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, sodass Sie auch an heißen Tagen gemütlich draußen sitzen können. Der direkte Zugang vom hellen Wohnzimmer aus sorgt für ein besonders wohnliches Gefühl und fließende Übergänge zwischen innen und außen.

Im Inneren erwartet Sie ein modernisiertes Wohnzimmer mit Vinylboden und weißen Wänden – hell, freundlich und bezugsfertig. Die geräumige Wohnküche ist gefliest und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche stammt aus dem Ursprungsbaujahr, ist aber gepflegt und funktionsfähig.

Auch das Schlafzimmer und das zusätzliche Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) wurden modernisiert und präsentieren sich in einem ebenso gepflegten Zustand. Besonders schön: Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen direkten Blick in den Garten, was dem Raum eine ruhige und entspannte Atmosphäre verleiht.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Ein großzügiger Flur, der viele Stellmöglichkeiten bietet, rundet das Raumangebot ab.

Zusätzlicher Stauraum steht im separaten Kellerraum zur Verfügung. Eine Waschküche im Haus ist vorhanden, alternativ gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Küche.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, von dem Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen. Außerdem gibt es einen kleinen Außenstellplatz, der sich ideal für Fahrräder, Roller oder ein Motorrad eignet.

Der Hausgemeinschaft steht ein Hausmeisterdienst zur Verfügung, ebenso eine Reinigungskraft für die Kehrwoche – Sie müssen sich also um nichts kümmern.

– Gaszentralheizung (2019 erneuert)
– Weru-Kunststoffenster mit Isolierverglasung
– Bodenbelag in der Wohnküche, im Badezimmer und Flur: Fliesen
– Bodenbelag im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer:Vinyl
– Wände- und Decken: Tapete
– Einbauküche (funktionsfähig)
– Terrasse mit großem Garten
– Markise
– Freisprechanlage
– Sat-Anschluss
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Waschküche
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– kleiner Außenstellplatz für Roller, Motorrad oder Fahrrad

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rudersberg, einem beliebten Wohnort im Rems-Murr-Kreis, der städtische Anbindung mit ländlicher Lebensqualität verbindet. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar – hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Drogerie sowie gemütliche Gaststätten und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv: In Rudersberg gibt es ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben mehreren Kindergärten sind eine Grundschule, eine Werkrealschule sowie eine Realschule direkt im Ort vorhanden – kurze Wege und eine gute schulische Versorgung sind damit garantiert.

Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Rudersberg verfügt über ein ausgesprochen breites Vereinsleben mit zahlreichen Möglichkeiten zur aktiven Teilhabe. Ob Turn- und Sportvereine, Fußball, Musikvereine, Kulturgruppen oder weitere Freizeitangebote – hier findet jeder Altersbereich passende Aktivitäten und Anschluss.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV sehr gut. Rudersberg ist durch mehrere Buslinien in die Umgebung eingebunden. Besonders praktisch: Der „Wiesel“fährt regelmäßig direkt nach Schorndorf, von wo aus man Anschluss an die S-Bahn nach Stuttgart hat. Auch die Bundesstraßen B29 und B14 sind in guten15 Minuten erreichbar, wodurch Sie Stuttgart in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichen. Ebenso gelangen Sie zügig auf die Autobahn A81, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Trotz der Nähe zur Großstadt überzeugt Rudersberg durch seine naturnahe Umgebung. Der Ort ist von Streuobstwiesen, Feldern und Waldstücken umgeben und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die zahlreichen Teilorte verleihen der Gemeinde ihren dörflichen Charakter und schaffen eine angenehme, familiäre Atmosphäre.

Das Hausgeld beträgt aktuell 460€ pro Monat.
Dieses lässt sich wie folgt aufteilen:
– umlagefähig 295€
– nicht umlagefähig 59 €
– Rücklage 106 €