2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Hobbyraum und viel Platz auf 73 m²

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus in ruhiger Lage von Rudersberg. Sie überzeugt durch ihren klaren Grundriss, helle Räume und praktische Details, die das Wohnen angenehm machen.

Schon beim Betreten empfängt Sie der großzügige Flur, der nicht nur Zugang zu allen Räumen bietet, sondern auch durch seine Weite ein einladendes Wohngefühl vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien oder zum Entspannen nach Feierabend einlädt. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt.

Die Küche ist separat gehalten, praktisch für alle, die Kochen und Wohnen trennen möchten. Durch die gute Raumaufteilung bietet sie ausreichend Platz für Küchenmöbel und Arbeitsfläche.

Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und lässt sich flexibel einrichten – ob klassisch mit Doppelbett und Kleiderschrank oder kombiniert mit einer kleinen Arbeitsecke.

Ein besonderes Plus sind das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das separate, ebenfalls tagesbelichtete WC. Beide Räume sind funktional ausgestattet und bieten durch das natürliche Licht eine freundliche Atmosphäre.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Ordnung und zusätzlichen Platz.

Im Untergeschoss wartet ein echtes Extra: Ein beheizter Raum mit ca. 16 m², der Ihnen viele Möglichkeiten eröffnet – ob als Hobbyraum, Büro oder kleiner Rückzugsort, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Ein abschließbarer Kellerraum, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Auch für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt: Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage, in der Ihr Auto sicher und wettergeschützt steht – kein Eiskratzen im Winter, kein Aufheizen im Sommer. Direkt davor befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz, sodass auch ein zweites Fahrzeug oder Besucher bequem parken können.

Besonders erwähnenswert ist, dass im August 2025 eine neue Ölheizung eingebaut wurde. Damit ist die Wärmeversorgung des Hauses zuverlässig und langfristig gesichert.

– Terrasse mit Markise
– Gemeinschaftsgarten
– Türsprechanlage
– Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Separates WC mit Tageslicht
– Abstellraum in der Wohnung
– Beheizter Hobbyraum im UG (ca. 16 m²) abschließbar
– Abschließbarer Kellerraum
– Waschküche
– Garage mit davorliegendem Stellplatz
– Neue Öl-Zentralheizung (Einbau August 2025)
– zweifach verglaste Holzfenster (Ursprungsbaujahr)

Die Wohnung liegt in Rudersberg, mitten im idyllischen Wieslauftal. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, Natur und ein lebendiges Miteinander mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermarkt und kleine Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Damit bietet Rudersberg kurze Wege für den täglichen Bedarf und eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der „Wiesel“ bringt Sie in kürzester Zeit nach Schorndorf, wo ein direkter Anschluss an die S-Bahn nach Stuttgart besteht. Mehrere Buslinien verbinden Rudersberg zudem mit Welzheim, Backnang und Winnenden. Mit dem Auto gelangen Sie über die B29 schnell nach Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart, und auch Backnang ist über die Landstraßen gut erreichbar.

Darüber hinaus zeichnet sich Rudersberg durch ein lebendiges Vereinsleben aus, das für Jung und Alt zahlreiche Möglichkeiten bietet, sich sportlich, musikalisch oder kulturell einzubringen. Ergänzt wird dies durch die wunderschöne Natur direkt vor der Haustür: Wälder, Wiesen und das Wieslauftal laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. So genießen Sie naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen einer guten Anbindung und einer aktiven Gemeinschaft.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2018 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 560 € inkl. Garage. Da die Miete seither nicht nennenswert erhöht wurde, kann diese im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten angepasst werden.