Saniert und bezugsfertig: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung eines Dreifamilienhauses vereint modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz und einem ganz besonderen Wohngefühl. Das gesamte Gebäude wurde 2019 umfassend saniert: dreifach verglaste Fenster, eine moderne Luft-Wärmepumpe, die gedämmte Fassade sowie die Dachdämmung sorgen dafür, dass Sie in einem Haus der Energieeffizienzklasse A+ leben. Sie ziehen ein, ohne auch nur einen Gedanken an Renovierungen oder Sanierungen verschwenden zu müssen – hier ist wirklich alles neu, modern und auf dem neuesten Stand.

Die Wohnung überzeugt durch klar voneinander abgegrenzte Räume, die hell und einladend wirken. Das Wohnzimmer bietet eine behagliche Atmosphäre und genügend Platz für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Das Schlafzimmer überrascht mit seiner angenehmen Größe und Helligkeit und wird so zu einem idealen Rückzugsort, der Ruhe schenkt und viel Freiraum lässt.

Beide Zimmer haben zudem direkten Zugang zur Dachterrasse, die das Herzstück dieser Wohnung bildet. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über Welzheim – ein Platz, an dem Sie morgens die Sonne begrüßen, abends den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder einfach die Ruhe über den Dächern der Stadt genießen können. Diese Terrasse verleiht der Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl und macht sie zu etwas ganz Besonderem.

Die Küche ist ein eigenständiger, geräumiger Raum, bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird damit zu einem zentralen Ort für gemeinsames Kochen und Essen. Besonders praktisch ist der angrenzende Abstellraum, der für Ordnung im Alltag sorgt und Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.

Das neu gestaltete Tageslichtbad präsentiert sich modern, hell und zeitlos elegant. Es verbindet Funktionalität mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre und rundet das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Untergeschoss. Für Ihr Fahrzeug steht ein überlanger Stellplatz mit rund sieben Metern Länge zur Verfügung, der nicht nur Ihr Auto sicher unterbringt, sondern sogar groß genug ist, um ein Wohnmobil abzustellen.

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus durchdachter Sanierung, klarem Grundriss, moderner Ausstattung und einem unvergleichlichen Extra: einer Dachterrasse, die Ihr tägliches Leben bereichert und Ihnen das Gefühl von Freiheit schenkt. Einziehen, ankommen und genießen – über den Dächern von Welzheim.

– Luft-Wärmepumpe
– Fenster dreifach verglast
– Außenwände und Dach gedämmt
– Lotusfarbe an Außenfassade (wasserabweisend)
– Energieeffizienz A+
– KFW 70 Haus
– Dachüberstand mit verzinktem Blech verkleidet, kein Streichen notwendig
– Dachterrasse
– Heizkörper
– Bodenbelag: Laminat und Fliesen
– Wände- und Decken: Tapete
– Einbauküche
– Tageslichtbad
– Freisprechanlage
– Kabel- und Sat-Anschluss
– Handlauf im Treppenhaus aus Edelstahl
– Waschküche mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
– Kellerraum
– spezieller Lüftungsputz im gesamten UG
– Außenstellplatz mit 7m Länge

Die Wohnung befindet sich in Welzheim, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Seen – ideal für alle, die Ruhe, Erholung und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Das Zentrum von Welzheim mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Ärzten ist schnell erreichbar. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Wer gerne aktiv ist, findet zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre. Auch der Ebnisee, eines der beliebtesten Ausflugsziele der Region, ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B29 erreichen Sie rasch Schorndorf und Waiblingen, von dort besteht ein direkter Anschluss nach Stuttgart. Zusätzlich verfügt Welzheim über eine sehr gute Busverbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass auch ohne Auto Mobilität gewährleistet ist.

Welzheim bietet so eine ideale Mischung aus hoher Lebensqualität, naturnahem Charme und alltagstauglicher Infrastruktur – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfertig. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein modernes und energieeffizientes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und dem hervorragenden Zustand der Immobilie profitieren möchten. Dank der umfassenden Sanierung und der sehr guten Energieeffizienz ist das Hausgeld besonders niedrig – ein weiterer Vorteil, der diese Wohnung nachhaltig interessant macht.