Energieeffiziente 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Garage in Welzheim

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 91 qm Wohnfläche befindet sich in einem vollständig sanierten Dreifamilienhaus in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld und kurzer Anbindung an die Innenstadt von Welzheim. Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2018 und 2019 umfassend saniert und im Zuge dessen mit einer modernen Luft-Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern sowie gedämmten Außenwänden und Dachflächen ausgestattet. Die sehr gute Energieeffizienzklasse A+ sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten und ein zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnkonzept.

Der Grundriss ist klar strukturiert und zugleich offen gestaltet. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Sichtbare Deckenbalken akzentuieren den Raum dezent und verleihen ihm eine warme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten mit Pergola/Weinlaube, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet.

Die Küche ist separat gehalten und mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke NEFF ausgestattet. Sie bietet funktionale Arbeitsabläufe und ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut möblierbar. Ein weiteres Zimmer steht als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und kann flexibel genutzt werden.

Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und verfügt über Dusche und Badewanne. Ein separates WC ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Insgesamt wirkt die Wohnung hell, großzügig und gut proportioniert.

Im Untergeschoss stehen weitere nutzbare Flächen zur Verfügung. Ein beheizbarer Hobbyraum mit gutem Lichteinfall bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist ein großer Kellerraum vorhanden. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die Teil einer Doppelgarage ist, jedoch baulich vollständig getrennt und separat ausgeführt ist. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Der darüberliegende Stauraum steht vollständig der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Ergänzend gehört ein ca. sieben Meter langer Stellplatz zur Einheit, der sich ideal für ein Wohnmobil, einen Anhänger oder ein größeres Fahrzeug eignet.

Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Außenflächen, moderne Haustechnik und außergewöhnlich viel Nebenfläche – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit langfristiger Perspektive.

– Luft-Wärmepumpe
– Fenster dreifach verglast
– Außenwände und Dach gedämmt
– Lotusfarbe an Außenfassade (wasserabweisend)
– Energieeffizienz A+
– KFW 70 Haus
– Außenstellplatz mit 7m Länge
– Garage mit Sektionaltor und darüberliegendem Stauraum
– Garten mit Terrasse und Pergola/Weinlaube
– Dachüberstand mit verzinktem Blech verkleidet, kein Streichen notwendig
– Heizkörper
– Bodenbelag: Laminat und Fliesen
– Wände- und Decken: Tapete
– Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
– Tageslichtbad
– Freisprechanlage
– Kabel- und Sat-Anschluss
– Handlauf im Treppenhaus aus Edelstahl
– Waschküche mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
– Kellerraum
– Hobbyraum im UG
– spezieller Lüftungsputz im gesamten UG

Welzheim verbindet auf besondere Weise Alltagstauglichkeit mit naturnahem Wohnen. Die Stadt liegt eingebettet in die Landschaft des Schwäbisch-Fränkischen Waldes und bietet gleichzeitig eine Infrastruktur, die im täglichen Leben kaum Wünsche offenlässt. Kurze Wege, ein überschaubares Stadtbild und ein funktionierendes Umfeld prägen den Wohnstandort.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Viele Erledigungen lassen sich bequem im Alltag organisieren, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Das macht Welzheim nicht nur praktisch, sondern spürbar lebenswert.

Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Wälder, Wiesen und Seen prägen das Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und Ausgleich. Spaziergänge, Rad- und Wandertouren lassen sich unmittelbar vom Wohnort aus starten, ergänzt durch beliebte Naherholungsziele in der Umgebung.

Auch die Anbindung überzeugt: Schorndorf ist gut erreichbar, von dort besteht Anschluss an die B29 mit weiterführender Verbindung in Richtung Waiblingen und Stuttgart. Mehrere Busverbindungen binden Welzheim zuverlässig an die umliegenden Städte und Gemeinden an und ermöglichen auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität.

Welzheim steht damit für ein ausgewogenes Wohnumfeld – naturnah und ruhig, zugleich alltagstauglich und gut angebunden. Ein Ort, an dem Wohnen nicht nur funktioniert, sondern sich dauerhaft richtig anfühlt.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei.

Die monatlichen Betriebs- bzw. Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 200 €.
In diesem Betrag enthalten sind unter anderem die Kosten für Heizung, Warmwasser, Wasser/Abwasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer sowie die Gebäudeversicherung.
Ein Anteil von ca. 30 € entfällt dabei auf die Instandhaltungsrücklage.

Der derzeitige Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 1.100 € (anteilig auf die Wohnung bezogen).

Aufgrund der modernen Haustechnik und der sehr guten energetischen Ausstattung des Gebäudes gestalten sich die laufenden Kosten insgesamt vergleichsweise niedrig.

Die genannten Angaben basieren auf den derzeitigen Abrechnungen und dienen der Orientierung.