Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Einzelgarage

Helle Räume, ein schöner Dachbalkon und der typische Charakter einer Dachgeschosswohnung prägen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem Sechsfamilienhaus aus dem Jahr 1991. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die Holzdecken und die typischen Dachschrägen verleihen dem Raum eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Durch den gelungenen Zuschnitt lässt sich der Bereich gut in eine gemütliche Wohnzone und einen separaten Essplatz gliedern. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Dachbalkon, der sich ideal für eine kleine Sitzgruppe und Pflanzen eignet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Während die Küchenmöbel aus dem Ursprungsbaujahr stammen, wurden die Elektrogeräte in den vergangenen Jahren erneuert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Direkt an die Küche schließt sich eine praktische Speise- beziehungsweise Abstellkammer an, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und vieles mehr bietet.

Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit eine für diese Wohnungsgröße besonders komfortable Aufteilung.

Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2023 erneuert, während die übrigen Fenster aus dem Baujahr des Gebäudes stammen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit manuellem Rolltor. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in das Gebäude.

Die durchdachte Raumaufteilung, der schöne Dachbalkon und die kurzen Wege im Alltag machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen – ebenso bietet sie interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger.

• ca. 56 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Dachbalkon
• Einbauküche mit erneuerten Elektrogeräten
• Speise- / Abstellkammer
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Parkett- und Fliesenböden
• Holzdecken
• Erneuerte Dachflächenfenster (2023)
• Gas-Zentralheizung (2019)
• Eigener Kellerraum
• Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Untergeschoss
• Einzelgarage mit manuellem Rolltor (2024)
• Direkter Hauszugang von der Garage
• Energieeffizienzklasse E

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rudersberg und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Rudersberg eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés sowie zahlreichen weiteren Geschäften und Dienstleistungen.

Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Das aktive Vereinsleben trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei und bietet für nahezu jede Altersgruppe passende Angebote.

Der Bahnhof der Wieslauftalbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung nach Schorndorf mit Anschluss an die S-Bahn in Richtung Stuttgart. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen – die Bundesstraße B29 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung nach Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Rudersberg durch seinen hohen Freizeitwert. Die reizvolle Landschaft des Schwäbischen Waldes mit ihren Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

• Die schwäbische Kehrwoche wird von den Bewohnern im Wechsel übernommen.
• Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsbereit.