Energie clever nutzen: 3,5 -Zimmer-Wohnung mit Balkonkraftwerk & Wallboxanschluss

Als einzige Wohnung auf der obersten Etage überzeugt diese 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit zahlreichen Modernisierungen, einem installierten Balkonkraftwerk, vorbereitetem Wallboxanschluss und großzügigen Außenflächen.

Gerade vor dem Hintergrund gestiegener Energiepreise bietet das bereits installierte Balkonkraftwerk einen zusätzlichen Mehrwert. Die Anlage besteht aus 3 × 400 Watt und erzielt seit der Inbetriebnahme einen durchschnittlichen Jahresertrag von rund 1,2 MWh. Damit kann ein Teil des eigenen Strombedarfs direkt vor Ort gedeckt und die laufenden Stromkosten entsprechend reduziert werden.

Auch das Thema E-Mobilität wurde bereits berücksichtigt: Einer der beiden Tiefgaragenstellplätze verfügt über einen feuerfesten Metallverschlag, der von den Eigentümern als abgeschlossener Stellplatz für E-Bikes genutzt wurde. In diesem Bereich befindet sich zudem bereits der Anschluss für eine Wallbox.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zunächst in den vorgelagerten, verglasten und unbeheizten Terrassenbereich, der als geschützter Übergang zur Dachterrasse dient.

Die sonnig ausgerichtete Dachterrasse bietet eine großzügige Fläche und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein weiterer Balkon, der direkt vom Essbereich aus erreichbar ist, ergänzt das Außenangebot.

Die Küche ist als separater Bereich gestaltet und durch die halb offene Verbindung zum angrenzenden Arbeitsbereich harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden. Die Umgestaltung sorgt für mehr Tageslicht im Küchenbereich und schafft eine funktionale Verbindung der beiden Bereiche. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine nachträglich eingebaute Wärmeschublade.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Das innenliegende Badezimmer wurde 2014 modernisiert und ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Auch im Innenbereich wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungen umgesetzt. Feiner Wandputz sowie abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots verleihen den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild. Neue Innentüren, Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung aus dem Jahr 2018 sowie eine neue Wohnungseingangstür unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ergänzt werden die Maßnahmen durch gedämmte Rollladenkästen und Fliegengitter an den Fenstern.

Zum Angebot gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein abschließbarer Kellerraum. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den insgesamt soliden energetischen Zustand der Immobilie.

Insgesamt verbindet diese Penthouse-Wohnung moderne Ausstattungsmerkmale, eine bereits vorhandene Lösung zur eigenen Stromerzeugung, vorbereitete E-Mobilität und großzügige Außenflächen zu einem vielseitigen Gesamtpaket.

• Dachterrasse, Balkon
• Einbauküche (2016)
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (2014 saniert)
• Feinputz
• Abgehängte Decken mit Deckenspots
• Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (2018)
• Wohnungseingangstür und Innentüren erneuert
• Fliegengitter an den Fenstern
• gedämmte Rolladenkästen
• Gasheizung (2003) – Erneuerte Entgasungsanlage
• Glasfaseranschluss bis zur Wohnung verlegt
• Balkonkraftwerk (3 × 400 Watt)
• Zwei Tiefgaragenstellplätze
– Einer davon mit feuerfestem Metallverschlag
• Wallbox-Anschluss vorhanden
• Kellerraum
• Energieeffizienzklasse C
• sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Welzheim und überzeugt durch eine sehr gute Kombination aus angenehmer Umgebung und kurzer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Ortszentrum von Welzheim. Auch Ärzte, Banken und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und sorgen für eine komfortable Alltagsstruktur.

Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – in Welzheim vorhanden.

Welzheim selbst zeichnet sich durch ein aktives Gemeindeleben mit vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten aus. Ergänzt wird dies durch die naturnahe Lage im Schwäbischen Wald, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Beliebte Ausflugsziele wie der nahegelegene Ebnisee unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Lage auch für Berufspendler. Die Bundesstraße B29 ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung sowohl in Richtung Stuttgart als auch in Richtung Schwäbisch Gmünd und Aalen. So lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen mit unterschiedlichen Arbeitsstandorten in der Region gut verbinden. Ergänzend bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Orte mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 22 Einheiten.

Hinweis zur Wohnfläche:
Die Wohnfläche der innenliegenden Räume beträgt ca. 89 m². Ergänzt wird diese durch eine außergewöhnlich großzügige Dachterrasse inklusive überdachtem Terrassenbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m². Angerechnet mit 25% zur Wohnfläche.

Das monatliche Hausgeld beträgt 447 €:
• davon ca. 221 € umlagefähige Kosten
• ca. 74 € nicht umlagefähige Kosten
• ca. 100 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
• ca. 52 € Anteil für bestehenden Sanierungskredit

Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 295.000 €. Die beiden Tiefgaragenstellplätze werden jeweils mit 15.000 € angesetzt. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inklusive der beiden Stellplätze beläuft sich somit auf 325.000 €.